CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Cách tính diện tích xây dựng
_Hiện nay đa số các khách hàng đều hỏi đơn giá xây dựng bao nhiêu tiền /m2 nhưng lại không để ý rằng có các cách tính diện tích xây dựng khác nhau ở mỗi nơi. Ví dụ như ở TP HCM đơn giá xây thô và công hoàn thiện chỉ 3.100.000 - 3.200.000/m2, trong khi ở TP Nha Trang đơn giá xây thô và công hoàn thiện là 3.550.000 - 3.650.000/m2, tại sao lại có sự chênh lệch đến thế?
_Đó là vì cách tính diện tích xây dựng ở mỗi nơi khác nhau hoặc cùng một nơi nhưng mỗi công ty lại có cách tính riêng. Để làm rỏ vấn đề này, nay công ty Quốc Thành xin gửi tới quý khách hàng cách tính diện tích xây dựng được công ty áp dụng từ trước đến nay ( tính theo giọt nước mưa ).
_Công ty sẽ lấy 1 mẫu nhà phố liền kề 1 mặt tiền với diện tích 5x20 = 100m2, xây 1 trệt và 2 lầu, mái bê tông cốt thép để ví dụ cho khách hàng:
* Cách tính đối với nhà phố liền kề có nền đất ổn định và sử dụng móng đơn từng lỗ trụ:
* Báo giá xây dựng phần thô:
+ Phần móng: không tính
+ Sàn 1 ( cos +3.800 ): 5 x 20 = 100m2
+ Sàn 2 ( cos + 7.200 ): 5 x 20 = 100m2
+ Sàn 3 ( cos + 10.600 ): 5 x 20 = 100m2
- Tổng diện tích xây dựng: 100 + 100 + 100 = 300m2
- Đơn giá phần thô tạm tính: 3.600.000/m2
- Thành tiền: 300 x 3.600.000 = 1.080.000.000 đ ( một tỷ, không trăm, tám mươi triệu đồng )
* Cách tinh đối với nhà phố liền kề trong các khu đô thị sử dụng móng đài cọc:
* Báo giá xây dựng phần thô:
+ Phần móng: 5 x 20 = 100m2 ( tạm tính 35% diện tích móng ) = 35m2 ( phần diện tích móng tính từ 35-45% tùy vào nền đất từng khu vực và có bao gồm đổ bê tông nền tầng trệt )
+ Sàn 1 ( cos +3.800 ): 5 x 20 = 100m2
+ Sàn 2 ( cos + 7.200 ): 5 x 20 = 100m2
+ Sàn 3 ( cos + 10.600 ): 5 x 20 = 100m2
- Tổng diện tích xây dựng: 35 + 100 + 100 + 100 = 335m2
- Đơn giá phần thô: 3.600.000/m2
- Thành tiền: 3.600.000 x 335 = 1.206.000.000 đ
* Phần xây nhà trọn gói được áp dụng cách tính như nhau.
* Đối với các công trình cao tầng có tầng hầm, sử dụng móc băng hoặc móng bè công ty sẽ khảo sát và báo giá cách tính thực tế
